Prix de l'immobilier à Lisbonne : prix au m² par quartier (données INE à juin 2026)

Combien coûte un logement à Lisbonne en 2026 ?

Le prix médian demandé à Lisbonne était de 6 256 €/m² en septembre 2026 (idealista), le plus élevé des grandes villes portugaises ; le prix médian des ventes signées était de 5 299 €/m² au deuxième trimestre 2026 (INE). À titre de comparaison, la moyenne nationale des prix demandés était de 3 228 €/m² (+7,9 % sur un an) et celle des ventes de 2 445 €/m² (+18,4 % sur un an).

Indicateur	Lisbonne (commune)	Portugal	Période	Source
Prix médian demandé	6 256 €/m²	3 228 €/m²	Septembre 2026	idealista (via Dinheiro Vivo)
Prix médian des ventes	5 299 €/m²	2 445 €/m²	T2 2026	INE (via Forbes Portugal)
Prix médian des ventes, 12 mois glissants	5 192 €/m²	—	Juillet 2025 à juin 2026	INE (via Forbes Portugal, ComparaJá)
Prix moyen demandé (annonces)	7 283 €/m²	3 740 €/m²	1er septembre 2026	Observatoire Doutor Finanças
Loyer médian demandé	21,7 €/m²/mois	—	Février 2026	idealista (via The Portugal Post)
Loyer moyen demandé (annonces)	20,49 €/m²/mois	16,05 €/m²/mois	1er septembre 2026	Observatoire Doutor Finanças

Pourquoi des chiffres différents ? Les sources ne mesurent pas la même chose : l’INE retient les prix réellement payés et déclarés au fisc ; idealista, la médiane des prix demandés sur son portail ; Doutor Finanças, une moyenne d’annonces en ligne. La moyenne est tirée vers le haut par les biens de luxe, la médiane non. Nous affichons toujours la source et la période.

Évolution : à Lisbonne, le prix médian des ventes a progressé de 8,9 % sur un an au T2 2026, nettement moins que la moyenne nationale (+18,4 %) ; le rythme annuel a ralenti de 8,9 points par rapport au T1 2026 (INE, communiqué du 23/10/2026, repris par Lusa/Sábado).

Prix au m² par quartier (freguesia)

Lisbonne compte 24 freguesias (paroisses administratives). Le tableau ci-dessous reprend les prix médians des ventes publiés par l’INE pour les freguesias dont le chiffre est disponible ; il est la source des prix affichés sur nos pages quartiers et sera complété et mis à jour chaque trimestre.

Freguesia	Quartiers inclus (exemples)	Prix médian des ventes (€/m², INE, 12 mois à juin 2026)	Évolution sur un an	Statut AL (RMAL)
Santo António	Avenida da Liberdade, Príncipe Real	7 254	+20,3 %	Contention absolue
Parque das Nações	Expo, Oriente	6 269	—	Voir carte CML
Avenidas Novas	Saldanha, Campo Pequeno	6 144	+23,8 %	Voir carte CML
Campo de Ourique	Campo de Ourique	6 055	—	Bairros en contention possibles
Misericórdia	Chiado, Bairro Alto, Bica, Cais do Sodré	6 014	—	Contention absolue
Areeiro	Areeiro, Arco do Cego	5 150	+18,7 %	Voir carte CML
Beato	Beato	4 880	+15,4 %	Voir carte CML
Lumiar	Lumiar, Telheiras (partie)	4 877	+17,9 %	Voir carte CML
Benfica	Benfica	4 792	+15,3 %	Voir carte CML
Penha de França	Penha de França, Sapadores	4 659	+20,5 %	Bairros en contention possibles

Source : INE, Preços da habitação ao nível local, communiqué du 23/10/2026 (ventes des 12 mois à juin 2026). Les autres freguesias (Estrela, Alvalade, Arroios, Belém, Graça/São Vicente, Baixa/Santa Maria Maior…) seront ajoutées dès que leurs chiffres seront extraits des tableaux de l’INE.

Statut AL : situation connue en mai 2026 (données CML reprises par GuestReady). Les ratios sont revus chaque mois : vérifiez la carte de la Câmara Municipal de Lisboa. Détails dans licence AL à Lisbonne.

Pour choisir un quartier selon votre projet (famille, investissement, résidence secondaire), consultez notre guide quartiers de Lisbonne, ainsi que les fiches Campo de Ourique et Parque das Nações.

Comment les prix ont-ils évolué ?

Les prix des ventes ont continué de progresser en 2026 au Portugal (+18,4 % sur un an au T2 2026 selon l’INE), tandis que les loyers demandés à Lisbonne marquaient le pas (−0,5 % sur un an en février 2026 selon idealista). Lisbonne progresse moins vite que la moyenne nationale : la hausse se diffuse vers la périphérie et les autres régions.

Ce que cela implique pour un acheteur :

• la marge de négociation dépend fortement du quartier et de l’état du bien ;
• le rendement locatif se comprime quand les prix montent plus vite que les loyers (voir investir à Lisbonne) ;
• les frais d’achat s’ajoutent au prix, notamment l’IMT de 7,5 % pour les non-résidents depuis le 25 mai 2026 : calculez-les avec le simulateur.

Nous ne publions pas de prévision : nous mettons à jour les données chaque trimestre.

Et dans la région de Lisbonne ?

Cascais et Oeiras affichent des prix proches de Lisbonne ; Sintra, Mafra (Ericeira) et la rive sud restent nettement plus abordables.

Commune	Prix médian des ventes (INE, T2 2026)	Prix moyen demandé (annonces, 09/2026)	Loyer moyen demandé (annonces, 09/2026)	Page
Lisbonne	5 299 €/m² (+8,9 % sur un an)	7 283 €/m²	20,49 €/m²	—
Cascais	5 200 €/m²	7 615 €/m²	23,89 €/m²	Cascais
Oeiras	4 704 €/m² (+13,0 % sur un an)	5 460 €/m²	17,36 €/m²	Oeiras
Sintra	n. d.	3 981 €/m²	15,12 €/m²	Sintra
Mafra (Ericeira)	n. d.	3 396 €/m²	13,08 €/m²	Ericeira
Almada	n. d. (+14,1 % sur un an)	4 160 €/m²	15,75 €/m²	Rive sud

Sources : INE via Forbes Portugal et Sábado (publication du 23/10/2026) ; Observatoire Doutor Finanças, annonces au 1er septembre 2026 (moyennes, pas médianes). n. d. : chiffre INE non disponible dans nos sources au 05/11/2026.

Le comparatif complet est sur la page où acheter autour de Lisbonne et dans l’article Cascais ou Lisbonne.

Méthodologie

• INE (Instituto Nacional de Estatística) : prix médian au m² des logements vendus, établi à partir des déclarations fiscales des transactions ; publication trimestrielle avec environ 4 mois de décalage. C’est la référence pour le prix réellement payé.
• idealista : médiane des prix demandés sur les annonces du portail, publiée chaque mois. C’est un indicateur de tendance, en général supérieur au prix signé.
• Observatoire Doutor Finanças : moyennes calculées sur des annonces en ligne ; utiles pour comparer les communes entre elles à une même date.
• Rendement brut indicatif : loyer médian × 12 ÷ prix médian des ventes INE. Avant charges, vacance, impôts et frais d’achat.
• Mise à jour : trimestrielle. Prochaine mise à jour prévue fin janvier 2027 (INE T3 2026, idealista décembre 2026).

Chez Chasseur Immobilier Lisbonne, nous compilons ces données pour donner un repère ; pour estimer un bien précis, rien ne remplace l’analyse des ventes comparables par un conseiller licencié.

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