Acheter à Ericeira : surf, prix et marché en 2026

Ericeira en un coup d’œil

Critère	Ericeira
Rattachement	Commune (concelho) de Mafra, au nord-ouest de Lisbonne
Accès à Lisbonne	Voiture par l’A21 puis l’A8 ; autocars Carris Metropolitana 2740, 2801 et 2803 vers Campo Grande. Pas de train
Prix moyen demandé	3 396 €/m² pour la commune de Mafra (Doutor Finanças, 01/09/2026) ; nettement plus dans le village et près de la mer
Loyer demandé	13,08 €/m²/mois pour la commune de Mafra (Doutor Finanças, 01/09/2026)
Budget indicatif au prix moyen communal	T1 de 55 m² ≈ 187 000 € · T2 de 80 m² ≈ 272 000 € (surface × 3 396 €/m², plancher indicatif)
Biens typiques	Maisons blanches et bleues du centre, appartements récents en périphérie, villas avec vue mer, terrains
Écoles	Offre internationale limitée sur place ; pas d’école française
Profil type	Surfeurs, télétravailleurs, résidence secondaire, jeunes familles internationales

La statistique de prix disponible porte sur toute la commune de Mafra, qui inclut des villages ruraux beaucoup moins chers. Elle ne doit pas servir de référence pour un bien dans le centre d’Ericeira.

Pourquoi Ericeira attire autant

Ericeira a été désignée World Surfing Reserve, la deuxième au monde, par l’ONG Save The Waves. La réserve couvre 4 km de côte et sept spots : Pedra Branca, Reef, Ribeira d’Ilhas, Cave, Crazy Left, Coxos et São Lourenço. Ce label a fait d’un village de pêcheurs une destination internationale, avec des cafés, des espaces de coworking et une communauté de télétravailleurs venus de toute l’Europe.

L’autre atout est le cadre : falaises, petites plages, ruelles blanches aux encadrements bleus, et à quelques kilomètres le Palais national de Mafra, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO (ensemble royal de Mafra).

Les secteurs autour d’Ericeira

• Le centre historique. Ruelles, maisons anciennes souvent transformées en logements touristiques, vie nocturne l’été. Le plus cher et le plus bruyant en saison. Peu de parking.
• Ribamar et Santo Isidoro. Au nord, près des spots de Ribeira d’Ilhas et Coxos. Maisons et petits immeubles récents, ambiance surf, plus calme hors saison.
• Foz do Lizandro et Carvoeira. Au sud, près de l’embouchure du Lizandro. Villas, lotissements récents, accès rapide à l’A21.
• São Lourenço, Fonte Boa da Brincosa, Achada. Villages de l’arrière-pays proche, maisons avec terrain, plus abordables.
• Mafra. La ville administrative, à quelques kilomètres, avec le palais, les services publics, les écoles et des appartements plus abordables.

Pour qui Ericeira est-elle adaptée ?

Pour une résidence secondaire, Ericeira est un excellent choix si vous aimez l’océan et l’ambiance surf. Prévoyez la gestion du bien en votre absence et l’entretien lié à l’air salin.

Pour une résidence principale en télétravail, la qualité de vie est réelle, avec une communauté internationale active. Les points faibles : peu d’écoles internationales sur place, pas d’école française, et un trajet routier vers Lisbonne qui s’allonge nettement aux heures de pointe.

Pour un investisseur, la saisonnalité est forte : très bonne demande l’été et lors des compétitions, beaucoup moins l’hiver. La location longue durée à des familles et à des télétravailleurs est une alternative plus stable. Le modèle de location courte durée dépend de la règle municipale de Mafra du moment.

Moins adapté à ceux qui travaillent tous les jours à Lisbonne à horaires fixes, ou qui recherchent des services urbains (hôpital, lycée, culture) à proximité immédiate.

Points de vigilance à Ericeira

1. Légalité des logements touristiques. Beaucoup de maisons du centre ont été aménagées pour la location saisonnière. Vérifiez que le bien correspond à sa licença de utilização et au registre foncier, et que son registre AL, s’il existe, est transférable selon la règle en vigueur.
2. Humidité et air salin. Façades, menuiseries et équipements s’usent plus vite. Demandez le certificat énergétique, l’historique des travaux et visitez par temps humide.
3. Bruit et affluence l’été. Le centre et les rues proches des bars sont animés tard en saison.
4. Constructions récentes en série. De nombreux lotissements se sont construits ces dernières années : comparez la qualité de construction, l’isolation et l’orientation.
5. Falaises. Pour un bien en bord de falaise, faites vérifier par votre avocat et un technicien les éventuelles servitudes et risques d’érosion.

Vivre à Ericeira

• Transports. A21 vers Mafra et l’A8, puis Lisbonne. Autocars Carris Metropolitana vers Campo Grande (lignes 2740, 2801 et 2803).
• Services. Commerces, marchés et restaurants dans le village ; services publics et écoles à Mafra.
• Loisirs. Surf toute l’année, randonnée sur la côte, Tapada de Mafra (forêt et réserve).
• Communauté. Très internationale : anglophones, Européens du Nord, francophones.

Exemple de budget : une maison à 500 000 € à Ribamar

Poste	Résident fiscal (résidence principale)	Non-résident fiscal (résidence secondaire)
Prix	500 000 €	500 000 €
IMT	26 236,65 € (barème HPP 2026)	37 500 € (7,5 %)
Imposto do selo (0,8 %)	4 000 €	4 000 €
Acte, registre, avocat	À estimer avec le simulateur	idem
IMT remboursable	—	Rien pour une résidence secondaire conservée en non-résident ; la différence n’est remboursable que si vous devenez résident fiscal dans les 2 ans ou louez à loyer modéré

Le taux de 7,5 % vise l’acheteur non-résident fiscal à la date de l’acte. Selon le DL 97/2026 et l’instruction de l’administration fiscale (Ofício Circulado 40131/2026 du 4 septembre 2026), un acheteur qui a déjà été résident fiscal au Portugal par le passé relève du barème normal ; certaines synthèses publiées au printemps 2026 ont avancé l’inverse. Faites confirmer votre situation par un avocat, et lisez notre article IMT à 7,5 % pour les non-résidents.

Estimez votre budget avec le simulateur de frais d’achat et le guide des frais d’achat au Portugal.

Zones voisines

• Sintra, au sud, pour les villages de la Serra et la côte de Colares.
• Cascais, plus urbain et relié à Lisbonne par le train.
• Comporta, l’autre destination de résidence secondaire, au sud du Tage.
• Toutes les zones : Où acheter autour de Lisbonne.

Votre conseiller pour Ericeira

Chasseur Immobilier Lisbonne vous met en relation avec Thibault Lassale ou Patrick Mazière, conseillers francophones indépendants du réseau iad Portugal (Lisbonne et environs). Le conseiller recherche les biens, organise les visites et négocie pour vous. 0 € d’honoraires d’agence pour vous ; les taxes et frais d’achat restent à votre charge.

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